Am găsit un apartament nou la dezvoltator și nu am avans

Situația: apartamentul e nou, în construcție sau abia terminat, prețul e bun, dar avansul de 15% nu există. Dezvoltatorul spune că „se rezolvă”. Uneori chiar se rezolvă. Iată cum și la ce să fii atent.

Cele trei forme în care dezvoltatorul „preia avansul”

1. Avans în rate, până la finalizare. Semnezi antecontractul, plătești avansul în 12–24 de rate lunare cât timp se construiește, iar la recepție banca dă restul. Practic strângi avansul în timp, fără chirie dublă dacă rămâi unde ești.
2. Dezvoltatorul acoperă avansul. Prețul se împarte în două: banca finanțează 85%, iar diferența de 15% o „iei” de la dezvoltator, ca reducere sau ca plată amânată după mutare. Aici citește contractul de trei ori: cum și când se plătește partea de la dezvoltator.
3. Bancă parteneră, cu avans redus. Dezvoltatorul are un acord cu o bancă anume, care acceptă avans de 5–10% pe proiectul lui. Merge, dar oferta băncii partenere nu e mereu cea mai ieftină. Se compară.

Ce verifici înainte să dai orice ban

• Autorizația de construire și stadiul. Un bloc fără autorizație completă nu poate fi finanțat de nicio bancă, indiferent ce spune dezvoltatorul.
• Cine e dezvoltatorul. Ce a mai construit, dacă a livrat la timp, dacă are litigii. Un antecontract cu un dezvoltator care nu termină blocul e cel mai scump „avans zero”.
• Ce scrie la returnarea banilor. Dacă banca refuză creditul sau blocul nu se termină la timp, banii plătiți în rate trebuie să se întoarcă. Clauza asta să fie în antecontract, nu promisă verbal.
• Prețul real. La „avans acoperit de dezvoltator”, uneori prețul e umflat cu exact acea sumă. Compară cu apartamente similare din zonă.

Întrebarea care apare mereu

Dacă nu mai pot plăti, banca îmi dă avansul înapoi? Nu. Dacă se ajunge la vânzarea locuinței, banca își recuperează întâi datoria rămasă, dobânzile și cheltuielile. Ce rămâne, dacă rămâne, e al tău. Nici dezvoltatorul nu returnează nimic după semnarea finală. De asta contează o rată pe care o poți duce și în lunile proaste.

Ce poți face acum

1. Cere dezvoltatorului în scris exact forma ofertei: rate la avans, avans acoperit sau bancă parteneră, cu sumele și termenele.
2. Vezi pe pagina principală dacă te încadrezi și dacă e cazul să compari cu Noua Casă, care la un apartament nou poate fi mai ieftină.
3. Nu semna antecontractul până nu ai o pre-aprobare de la bancă pe venitul tău. Se obține în câteva zile și te scutește de surpriza de la final.